Realty Meet
Realty Kickstart
Realty Insights
Realty Funding
Gratis
kennismakingsgesprek
Strategisch
verkenningsgesprek
Unieke vastgoed
financieringstool
Vastgoed
hypotheektraject
Realty Meet
Plan een gratis kennismakingsgesprek met één van onze gespecialiseerde vastgoed hypotheekadviseurs via Realty Meet. In een gesprek van 30 minuten horen wij graag over jouw vastgoed plannen en leggen we uit wat wij daarin voor jou kunnen betekenen.
Ben jij nog geen gebruiker van onze unieke vastgoed financieringstool, Realty Insights by Van Adelbrecht?
Voor een eerste kennismaking, krijg jij 2 gratis Funding Assessments t.w.v. € 100
Realty Kickstart
Plan een strategische verkenningsgesprek met één van onze gespecialiseerde vastgoed hypotheekadviseurs. De Realty Kickstart is geschikt voor zowel de startende, als de ervaren vastgoedbelegger.
Als startende vastgoedbelegger ben je niet direct toe aan het regelen van een vastgoed financiering. Daar gaat nog een heel traject aan vooraf. Wellicht ben je je nog aan het oriënteren? Of je wil toch eerst even sparren met één van onze gespecialiseerde vastgoed hypotheekadviseurs om de juiste strategie uit te stippelen. In dat geval is de Realty Kickstart een goed begin van onze potentiële samenwerking.
Als ervaren vastgoedbelegger heb je al eens met het vastgoedbijltje gehakt. Toch kan het fijn zijn om eens te sparren met één van onze vastgoed specialisten. Zo wil je misschien eens kritisch je portefeuille langslopen. Of samen kijken naar de mogelijkheden voor groei, ontwikkeling of consolidatie. In dat geval is de Realty Kickstart een goed begin van onze potentiële samenwerking.
De kosten voor een Realty Kickstart bedragen € 295 (vrijgesteld van btw). Daarvoor inventariseren we jouw complete financiële situatie om zo goed voorbereid het gesprek in te kunnen gaan. Het strategisch verkenningsgesprek duurt vervolgens maximaal 1,5 uur. Na afloop ontvang je een gespreksverslag met een heldere procesbeschrijving voor de uitvoering van jouw vastgoedplan.
De Realty Kickstart is niet alleen een strategisch verkenningsgesprek. Het is óók een kickstart voor het gebruik van Realty Insights by Van Adelbrecht, onze unieke vastgoed financieringstool: daarom krijg je 2 gratis Funding Assessments t.w.v. € 100
Realty Insights
Maak kennis met Realty Insights by Van Adelbrecht: onze unieke en volledig geautomatiseerde vastgoed financieringstool. Hoe het werkt? Jij vult in wát je wil financieren, hoe je wil financieren en wat jouw financieringsdoel is. En op basis van jouw input geeft Realty Insights een analyse van jouw financieringsmogelijkheden. Je kunt voor de uitwerking kiezen tussen:
- Strategic Funding Assessment
Deze strategische financieringsanalyse geeft een marktbrede vergelijking voor jouw vastgoed financiering, waarbij ál jouw financieringsmogelijkheden inzichtelijk worden gemaakt.
- Focused Funding Assessment
Deze gerichte financieringsanalyse geeft een complete uitwerking van jouw vastgoed financiering, waarbij de financieringsmogelijkheden bij de door jou geselecteerde aanbieder inzichtelijk worden gemaakt. Handig als je bijvoorbeeld je lopende hypotheek wil verhogen óf wil weten wat de financieringsmogelijkheden van jouw project zijn bij jouw preferred supplier.
- Independent Funding Assessment
Deze onafhankelijke financieringsanalyse geeft een complete uitwerking van jouw vastgoed financiering, waarbij de financieringsmogelijkheden zijn gebaseerd op de door jou opgegeven voorwaarden.
Wij hebben de voorwaarden van 12 vastgoed hypotheekverstrekkers onderverdeeld in meer dan 1.000 financieringsoplossingen. Daarmee is Realty Insights zeer fijnmazig ingesteld, waardoor onze rekenmodellen in alle mogelijke scenario’s 100% accuraat zijn. Ervaar het zelf!
Realty Insights by Van Adelbrecht maakt de markt van vastgoed financieringen volledig transparant. Met jouw Realty Insights Funding Assessment onder de arm, sta jij sterker in het gesprek met jouw adviseur. Daarom kun je bij Van Adelbrecht rekenen op voordelige tarieven voor het regelen van jouw vastgoedfinanciering.
Ben je adviseur of andere marktpartij? Realty Insights is ook beschikbaar als hulpmiddel voor jouw adviespraktijk óf als concurrentie analysetool (lees meer).
“Realty Insights is een onmisbare financieringstool voor vastgoedbeleggers en adviseurs”
Realty Funding
DIY Funding
-
Volledig digitaal hypotheektraject met contact via centrale mailbox
-
Voor de ervaren professionele vastgoedbeleggers
-
Alleen voor residentieel vastgoed
-
Maximaal € 200.000 financieren
-
Alleen reguliere verhuur toegestaan
-
Geen bouwdepot
Digital Funding
-
Persoonlijke intake, digitaal vervolgtraject via centrale mailbox
-
Doorstartende & Ervaren professionele vastgoedbeleggers
-
Alleen voor residentieel vastgoed
-
Maximaal € 350.000 financieren
-
Alleen reguliere verhuur toegestaan
-
Geen bouwdepot
Personal Funding
-
Persoonlijk contact en korte lijnen met jouw eigen Realty Adviseur
-
Startende & Ervaren professionele vastgoedbeleggers
-
Residentieel, Commercieel & Gemengd vastgoed
-
Geen limiet aan maximale financering
-
Geen beperkingen voor type verhuur
-
Bouwdepot mogelijk
Consumer Funding
-
Persoonlijk contact en korte lijnen met jouw eigen Realty Adviseur
-
Alleen geschikt voor particuliere vastgoedbeleggers
-
Alleen voor residentieel vastgoed
-
Geen limiet aan maximale financering
-
Alleen reguliere verhuur toegestaan
-
Bouwdepot mogelijk
Kleine letterjes
Realty Insights korting alleen geldig in combinatie met een betaald Funding Assessment via Realty Insights by Van Adelbrecht (vanaf € 49)
Loyaliteitskorting levenslang toepasbaar ná afronding van het eerste vastgoed hypotheektraject
Bij aanvang vragen wij een aanbetaling van 50% van het reguliere tarief, kortingen worden ná afronding van het hypotheektraject verrekend op de slotnota
Hypotheektraject Custom Funding biedt een tarief op maat voor portefeuille financieringen vanaf 2 beleggingspanden en voor langdurige relaties.
Q&A Dienstverlening
Hoe krijg ik mijn gratis Funding Assessments bij de Realty Kickstart?
Zodra jij jouw bestelling van de Realty Kickstart hebt voltooid, worden de gratis Funding Assessments automatisch toegevoegd aan jouw account. Heb je nog geen account? Dan wordt deze automatisch voor je aangemaakt. Je ontvangt direct een Realty No Password Login Mail waarmee je toegang krijgt tot jouw Realty Insights Dashboard.
Ben ik een particuliere of professionele vastgoedbelegger?
Het onderscheid tussen een particuliere en een professionele vastgoedbelegger is niet vastgelegd in de wet. Daardoor hebben de verschillende vastgoed hypotheekverstrekkers sterk uiteen lopende richtlijnen voor dit onderscheid.
Een aantal basisregels:
- Als je maximaal 5 panden in privé bezit hebt, kun je veelal zelf bepalen of je als particuliere of juist als professionele vastgoedbelegger wordt aangemerkt;
- Vanaf het 6e pand in privé wordt je altijd als een professionele vastgoedbelegger aangemerkt;
- Als je vastgoed financiert vanuit een BV, dan wordt de BV ook altijd als professionele vastgoedbelegger aangemerkt, ook voor het 1e pand
- Globaal kunnen we concluderen dat je vanaf je 3e pand in privé bezit, kunt worden aangemerkt als professionele vastgoedbelegger
- Heb je minder panden in privé bezit? Ook dan kun je mogelijk als professionele vastgoedbelegger worden aangemerkt. De voorwaarde hiervoor is dat je over voldoende vermogen beschikt om – met behulp van nieuwe verhuur hypotheken – door te kunnen groeien naar minimaal 3 panden. Of dit eigen geld moet zijn of geleend geld mag zijn en hoeveel vermogen je daarvoor moet aantonen, loopt ook weer sterk uiteen bij de verschillende hypotheekverstrekkers.
Voor de verhuur hypotheek voor particuliere vastgoedbeleggers bepalen jouw persoonlijke draagkracht en de waarde van het onderpand hoeveel je maximaal kunt lenen. Dit wordt vastgesteld op basis van jouw reguliere inkomen (box 1) en jouw huurinkomsten (box 3).
Heb je dus maximaal 5 panden in bezit, dan kun je op basis van jouw persoonlijke draagkracht een verhuur hypotheek voor particuliere vastgoedbeleggers krijgen. Deze hypotheekverstrekkers accepteren wel alléén residentiële woningen met particuliere bewoners (dus geen zakelijke huurders zoals zorginstellingen, uitzendbureaus of arbeidsbemiddelingsbureaus). Kamerverhuur wordt alleen geaccepteerd als een familielid (t/m de 2e graad) één van de huurders is.
Wil je bijvoorbeeld een een kamerverhuur pand (zonder verhuur aan een familielid), een woon/winkelpand of een kantoor met bovenwoningen financieren, óf wellicht een volledig commercieel pand (zoals bijvoorbeeld een kantoor- of winkelpand), dan kun je alleen terecht bij aanbieders voor professionele vastgoedbeleggers.
Voor de verhuur hypotheek voor professionele vastgoedbeleggers bepalen de huuropbrengst en de waarde en het gebruik (bijvoorbeeld kamerverhuur, zakelijke verhuur, recreatieve verhuur) van het onderpand wat je maximaal kunt lenen. Bij deze aanbieders is jouw (box 1) inkomen dan ook niet relevant.
Een overzicht per aanbieder, maar vooraf nog even dit:
- Voor de aanbieders voor particuliere vastgoedbeleggers geldt dat wanneer je – volgens hun definitie – als professionele vastgoedbelegger moet worden aangemerkt, je bij hen geen verhuur hypotheek meer kunt aanvragen
- Voor de aanbieder voor professionele vastgoedbeleggers geldt dat wanneer je – volgens hun definitie – als professionele vastgoedbelegger mag worden aangemerkt, je bij hen pas vanaf dan een verhuur hypotheek kunt aanvragen
Naam aanbieder | Aanbieder voor | Professioneel vanaf |
ABN-AMRO Particulier | Particuliere vastgoedbeleggers | 3 panden |
BLG Wonen | Particuliere vastgoedbeleggers | 5 panden |
Build Finance | Professionele vastgoedbeleggers | 5 panden |
Casarion | Professionele vastgoedbeleggers | 1 tot 3 panden |
DCMF | Professionele vastgoedbeleggers | 2 tot 3 panden |
De Nederlandse | Professionele vastgoedbeleggers | 1 tot 3 panden |
Domivest | Professionele vastgoedbeleggers | 1 tot 3 panden |
Dynamic Credit | Particuliere vastgoedbeleggers | 5 panden |
Florius | Particuliere vastgoedbeleggers | 3 panden |
Hyra Hypotheken | Professionele vastgoedbeleggers | 2 tot 3 panden |
ING Particulier | Particuliere vastgoedbeleggers | 4 panden |
Lloyds Bank | Particuliere vastgoedbeleggers | 6 panden |
Mogelijk | Professionele vastgoedbeleggers | 1 tot 3 panden |
Nestr Smart Finance | Professionele vastgoedbeleggers | 1 tot 5 panden |
NIBC Particulier | Particuliere vastgoedbeleggers | 5 panden |
NIBC Zakelijk | Professionele vastgoedbeleggers | 3 panden |
Obvion | Particuliere vastgoedbeleggers | 3 panden |
Rabobank Particulier | Particuliere vastgoedbeleggers | 3 panden |
RNHB | Professionele vastgoedbeleggers | 2 panden |
Solidbriq | Professionele vastgoedbeleggers | 1 tot 3 panden |
Vitru | Professionele vastgoedbeleggers | 3 panden |
Woonfonds Achmea | Particuliere vastgoedbeleggers | 5 panden |
Is je vraag voldoende beantwoord? 👍👎
Ben ik een (door)startende of ervaren professionele vastgoedbelegger?
Als jij je eerste beleggingspand aankoopt, merken wij jou aan als startende vastgoedbelegger. Wanneer jij een volgend beleggingspand aankoopt – maar volgens de definitie van de hypotheekverstrekker nog niet als professionele vastgoedbelegger kan worden aangemerkt – merken wij jou aan als doorstartende professionele vastgoedbelegger. Om te bepalen of jij een ervaren professionele vastgoedbelegger bent, volgen wij de richtlijnen van de hypotheekverstrekker waar jij de hypotheek wil aanvragen. Dit wordt bepaald door het formaat van jouw vastgoedportefeuille óf door de huurstroom uit jouw vastgoedportefeuille. Lees in dit artikel meer over de definitie van een professionele vastgoedbelegger.
Waarom betaal ik als particuliere vastgoedbelegger voor het Consumer Funding hypotheektraject meer, dan als professionele vastgoedbelegger voor het Personal Funding hypotheektraject?
Voor het adviseren van consumenten hebben wij een vergunning van de Autoriteit Financiële Markten en vallen wij onder de Wet Financieel Toezicht. Als consument geniet je uitgebreide rechtsbescherming en moeten wij aan een waslijst van aanvullende regels voldoen. Onderdeel daarvan is een uitgebreide inventarisatie van jouw persoonlijke (financiële) situatie om zo de betaalbaarheid van jouw gewenste hypotheek te toetsen.
Daarbij moeten wij ook kijken naar de betaalbaarheid bij verschillende “life events”, zoals pensioen, werkloosheid, arbeidsongeschiktheid, scheiden en overlijden. Hierover moeten wij jou als particuliere vastgoedbelegger uitgebreid adviseren. Lang verhaal kort: een hypotheektraject voor particuliere vastgoedbeleggers in arbeidsintensiever dan een hypotheektraject voor professionele vastgoedbeleggers.
Is je vraag voldoende beantwoord? 👍👎
Ben ik mijn aanbetaling kwijt als de hypotheekaanvraag wordt afgewezen?
Als de hypotheekaanvraag door ons toedoen niet wordt geaccepteerd, dan krijg jij jouw geld gewoon terug. Dit zou het geval kunnen zijn bij gemaakte fouten in het aanvraagproces, een onvolledige inventarisatie of bij het onjuist interpreteren van de voorwaarden.
Als de hypotheekaanvraag echter door onvoorziene omstandigheden wordt afgewezen – bijvoorbeeld als de financiering niet rond komt door tussentijdse renteverhogingen óf wanneer jij vooraf niet transparant bent geweest over jouw (financiële) situatie – dan brengen wij toch de volledige kosten van het hypotheektraject in rekening. Wij hebben ons werk namelijk gedaan en daar willen we dan ook netjes voor worden betaald.
Wij kiezen overigens voor lange termijn relaties, dus alles gaat altijd in goed overleg: het gesprek met jou en jouw persoonlijke situatie is daarbij voor ons leidend.
Is je vraag voldoende beantwoord? 👍👎
Wanneer moet ik de aanbetaling voldoen?
Zodra jij bereid bent om het vertrouwen aan ons te geven en het hypotheektraject wil opstarten, vragen we jou om de aanbetaling te voldoen. Zodra jij deze aanbetaling hebt voldaan én onze opdrachtovereenkomst getekend retour hebt gestuurd, starten wij het hypotheektraject op.
Is je vraag voldoende beantwoord? 👍👎
Hoe moet ik de aanbetaling voldoen?
Op de pagina over onze Dienstverlening, lees je meer over wat onze dienstverlening inhoudt. Op basis daarvan maak jij een keuze en klik je door naar de betaalpagina van de gekozen dienstverlening. Daar kun je de aanbetaling via iDeal voldoen.
Is je vraag voldoende beantwoord? 👍👎
Waar vind ik de opdrachtovereenkomst?
Zodra je de aanbetaling hebt voldaan, ontvang je de opdrachtovereenkomst in je mailbox. Wil je deze vooraf inzien, neem dan contact met ons op via het contactformulier op onze Contact pagina.
Is je vraag voldoende beantwoord? 👍👎
Kan ik in het DIY Funding hypotheektraject nog wel overleggen met een adviseur?
Het DIY Funding hypotheektraject is alleen geschikt voor de ervaren professionele vastgoedbelegger, en alleen voor de meest recht-toe-recht-aan aanvragen. Deze dienstverlening is opgezet om de kosten voor jou zo laag mogelijk te houden. Dat betekent een volledig contactloos hypotheektraject. Zoek je toch contact met ons? Dan ga je automatisch over naar het Digital Funding hypotheektraject of het Personal Funding hypotheektraject. In dat geval zal je een aanvullende betaling moeten doen om het hypotheektraject te vervolgen.
Is je vraag voldoende beantwoord? 👍👎
Kan ik in het Digital Funding hypotheektraject nog wel overleggen met een adviseur?
Het Digital Funding hypotheektraject is alleen geschikt voor de doorstartende en voor de ervaren professionele vastgoedbelegger, en alleen voor de meest recht-toe-recht-aan aanvragen. Deze dienstverlening is opgezet om de kosten voor jou zo laag mogelijk te houden. Dat betekent een persoonlijke intake, maar verder een volledig contactloos hypotheektraject. Bij de persoonlijke intake informeren we jou zo volledig mogelijk en beantwoorden wij al jouw vragen. Zoek je later in het hypotheektraject toch contact met ons? Dan ga je automatisch over naar het Personal Funding hypotheektraject. In dat geval zal je een aanvullende betaling moeten doen om het hypotheektraject te vervolgen.
Is je vraag voldoende beantwoord? 👍👎
Kan ik in het Consumer Funding hypotheektraject tussentijds overstappen naar het Personal Funding hypotheektraject?
Ja, dat is mogelijk. Als blijkt dat jij als particuliere vastgoedbelegger geen verhuur hypotheek kunt krijgen, dan kun je wellicht alsnog als professionele vastgoedbelegger worden aangemerkt. In dat geval kijken we naar de mogelijkheden voor een verhuur hypotheek voor professionele vastgoedbeleggers.
- Vóór ontvangst van ons uitgebreide maatwerk adviesrapport kun je overstappen naar het Personal Funding hypotheektraject, waarbij we het verschil in de kosten verrekenen via de slotnota.
- Ná ontvangst van ons uitgebreide maatwerk adviesrapport kun je overstappen naar het Personal Funding hypotheektraject, maar het verschil in de kosten wordt niet verrekend. De reden hiervoor is dat we het extra werk voor het inventariseren en uitwerken in het Consumer Funding hypotheektraject al hebben uitgevoerd.
- Als het Consumer Funding hypotheektraject door ons toedoen (bijvoorbeeld door gemaakte fouten in het aanvraagproces, door een onvolledige inventarisatie of door het onjuist interpreteren van de voorwaarden) leidt tot een afwijzing van de hypotheekaanvraag, dan kun je kiezen voor:
- Het omzetten naar een Personal Funding hypotheektraject (op voorwaarde dat je als professionele vastgoedbelegger kan worden aangemerkt). In dat geval wordt het verschil in tarief verrekend op de slotnota.
- Een volledige refund.
- Als het Consumer Funding hypotheektraject vanwege voor ons onvoorziene omstandigheden leidt tot een afwijzing van de hypotheekaanvraag, dan brengen wij eerst de volledige kosten via een slotnota in rekening. Wij hebben het werk tenslotte uitgevoerd en daar willen we graag betaald voor krijgen. Je kunt vervolgens een Personal Funding hypotheektraject opstarten, op voorwaarde dat je als professionele vastgoedbelegger kunt worden aangemerkt.
Is je vraag voldoende beantwoord? 👍👎
Wat is het verschil tussen een vastgoed hypotheek, verhuur hypotheek, vastgoed financiering en investeringshypotheek?
Vastgoed hypotheekverstrekkers kiezen hun eigen productnamen. Feitelijk zijn dit allemaal hypothecaire geldleningen, waarbij vastgoed als onderpand dient. Als jij niet voldoet aan je betalingsverplichting, dan heeft de hypotheekverstrekker het recht om de huuropbrengst te incasseren en zo nodig het onderpand te verkopen (al dan niet op een executieveiling). Met de opbrengst worden de achterstallige kosten verrekend en wordt de hypotheek afgelost. Het restant krijg je op jouw bankrekening gestort.
Is je vraag voldoende beantwoord? 👍👎
